Parcelación
Modelo de negocio para quien adquiere el predio completo: el comprador puede comercializar los 20 lotes independientes, ya con matrícula y licencia, con rotación de capital más rápida.
Oportunidad de inversión · Pereira, Colombia
Más que un lote: un proyecto urbanístico adelantado y listo para desarrollar.
Predio completo de 33.954 m² en la Vereda La Bella Morrón, Pereira, con 20 lotes independientes, licencias y permisos.
Del plano a la realidad · Animación 3D del proyecto
33.954 m²
Área total
31.453 m²
Área urbanizable
20 lotes
Con matrícula independiente
25 min
Desde C.C. Arboleda (Pereira)
Precio indicativo
$3.200M
COP · proyecto completo
Vea el proyecto antes de invertir
Así se verá Altos de La Florida construido
No tiene que imaginar el potencial: en 24 segundos verá los 20 lotes, la vía interna y las dos alternativas de desarrollo materializarse sobre el plano real aprobado. Es la forma más clara de evaluar esta oportunidad antes de agendar su visita.
Construida sobre el plano urbanístico real aprobado
Masterplan 3D
El proyecto, visto como un todo
Plano urbanístico aprobado y foto real del terreno.
Plano urbanístico20 unidades escalonadas
El proyecto en video
Conozca el predio sin salir de aquí
Recorrido técnico
Camine el terreno, la vía y los linderos.
Qué incluye el paquete
Un predio con el trabajo pesado ya resuelto
No vendemos lotes sueltos: entregamos el predio completo con su proyecto urbanístico, licencias y permisos.
- 20 lotes con matrícula inmobiliaria independiente
- 20 licencias de construcción, una por lote
- Reglamento de propiedad horizontal aprobado por alcaldía y curaduría
- Disponibilidad de Energía de Pereira
- Disponibilidad de acueducto y alcantarillado
- Disponibilidad de servicio público de aseo
- Permiso de vertimientos de aguas residuales
- Diseños arquitectónicos de cabañas: base 48,06 m², ampliable hasta ~170 m²
- Diseño de la vía interior
- Aprobación de limitación de fajas paralelas a cuerpos de agua
Posibilidades de desarrollo
Un mismo predio, varias tesis de inversión
Cada tesis parte de la adquisición del predio completo: no comercializamos lotes sueltos.
Ecohotel de bienestar y naturaleza
Capte la creciente demanda de turismo de bienestar en el Paisaje Cultural Cafetero.
Glamping de alta gama
Baja inversión en obra por unidad y tarifas premium por noche.
Cabañas de renta vacacional
Diseños ya aprobados para generar ingresos recurrentes por plataformas de alquiler.
Residencial campestre de baja densidad
Responda a la demanda de vivienda campestre cerca de Pereira con valorización sostenida.
¿Tiene otra tesis en mente?
Composición del predio
20 lotes, de 1.192 a 1.476 m²
Así se reparte el área urbanizable del predio. Se vende completo: el comprador recibe los 20 lotes, cada uno con matrícula independiente.
Lote 1 · 1.427,15 m²Ubicación aproximada
26.999 m²
Área neta en lotes
20 matrículas independientes
1.350 m²
Promedio por lote
Alta homogeneidad
1.192–1.476 m²
Rango de áreas
Diferencia menor al 25 %
4.454 m²
Vía y zonas comunes
Dentro del área urbanizable
4 lotes
Lotes mayores
1.427 – 1.476 m²
Las piezas de mayor superficie del proyecto.
13 lotes
Lotes intermedios
1.307 – 1.392 m²
El núcleo del proyecto, con áreas muy homogéneas.
3 lotes
Lotes compactos
1.192 – 1.240 m²
Superficies más contenidas, ideales para cabañas.
Consultar desglose de los 20 lotes+
Áreas en m² según el cuadro de áreas del proyecto. Sujeto a verificación documental.
Planos de referencia
Dos formas de desarrollar el mismo predio
Diseños arquitectónicos y urbanísticos ya elaborados, que el comprador del predio completo puede ejecutar o adaptar a su tesis de inversión. Haga clic en cualquiera para ampliarlo.
Alternativa A
Ecohotel con propiedad horizontal
Esquema aprobado en el reglamento de propiedad horizontal: 20 unidades privadas sobre una vía interna, zonas comunes y fajas de protección hídrica. Ideal para operación hotelera o de bienestar.
Alternativa B
Subdivisión en cabañas con parqueaderos
Distribución alternativa del mismo predio en cabañas independientes con zona de parqueaderos y vía interna. Pensada para parcelación campestre o renta vacacional.
Planos de referencia del diseño de Entrelínea. Son posibilidades de desarrollo para el comprador del predio completo, sujetas a verificación documental y normativa vigente.
Por qué es una oportunidad
Empiece donde otros apenas están comenzando
Ahorro de tiempo y trámites
No empieza de cero: licencias, permisos y diseños ya están adelantados.
Eje Cafetero con demanda turística
Ubicado en el Paisaje Cultural Cafetero, destino nacional e internacional en crecimiento.
Valorización campestre
Zona rural de Pereira con creciente interés residencial y turístico.
Ejecución por etapas
Adquirido el predio completo, sus lotes independientes permiten desarrollar y comercializar de forma escalonada.
Concepto arquitectónico
Arquitectura que se integra al paisaje
Diseño de Entrelínea
Propuesta arquitectónica contemporánea pensada para el clima y la topografía del Eje Cafetero.
Bajo impacto ambiental
Ocupación de baja densidad que privilegia la vegetación existente.
Riachuelo y zonas de protección
Integrados al paisajismo como valor diferencial del proyecto.
Retiros viales según POT
Implantación conforme al Plan de Ordenamiento Territorial de Pereira.
Ubicación
Vereda La Bella Morrón, Pereira, Risaralda
- C.C. Arboleda (Pereira)≈ 25 min
- Centro de Pereira≈ 30 min
- Aeropuerto Matecaña≈ 35 min
- Paisaje Cultural CafeteroEn la zona
- Tiempos aproximados en vehículo; varían según el tráfico.
Proceso de adquisición
Un proceso claro, de la visita a la escritura
- 01
Visita al terreno
- 02
Paquete documental
- 03
Mesa técnica
- 04
Debida diligencia
- 05
Negociación
- 06
Promesa de compraventa
- 07
Escritura y registro
Preguntas frecuentes